金豪新能源科技(大連)有限公司維保方案書2015年10月目錄金豪地源熱泵產(chǎn)品定期維修保養(yǎng)通知函…………………3中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念…………………………………4金豪中央空調(diào)維保推進(jìn)的背景…………………………………6地源熱泵機(jī)組保養(yǎng)內(nèi)容…………………………………7主要部件的保養(yǎng)方法及要領(lǐng)……………………………………10遠(yuǎn)程監(jiān)控收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)……………………………………11金豪地源熱泵空調(diào)運(yùn)行管理協(xié)議………………………………12(八)結(jié)束語……………………………………………………………152(一)金豪地源熱泵機(jī)組定期維修保養(yǎng)通知函尊敬的用戶:您好,感謝您一直以來對金豪地源熱泵產(chǎn)品的支持與厚愛!為使您的空調(diào)機(jī)組在使用的過程中保持穩(wěn)定,降低故障率,延長機(jī)器使用壽命,降低運(yùn)行成本,我公司特別推出設(shè)備有償維保服務(wù)。針對貴方購買金豪產(chǎn)品機(jī)組的使用情況及管理需求,制定有償服務(wù)方案,涉及全年的保養(yǎng)費(fèi)、材料費(fèi)等;簽約后,我單位在用戶需求的情況下,24小時內(nèi)給予響應(yīng)。詳細(xì)內(nèi)容請關(guān)注后續(xù)內(nèi)容。如果您對我們的有償維保內(nèi)容不滿意或有不明之處,需要進(jìn)一步溝通,請您與我們聯(lián)系。聯(lián)系人:聯(lián)系電話:傳真:金豪企業(yè)運(yùn)行中心顧客服務(wù)部2015年10月10日3(二)中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的基本概念1、維護(hù)保養(yǎng)的必要性中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是現(xiàn)代企業(yè)設(shè)施管理的一個主要組成部分,中央空調(diào)系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著創(chuàng)造和維持舒適的或滿足某些特定要求的室內(nèi)空氣環(huán)境重任,如果其運(yùn)行不好,不僅會造成空調(diào)效果不好還會出現(xiàn)耗能大,設(shè)備故障多等問題。在我國,民用建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)主要有冷熱源、空氣處理裝置、管道系統(tǒng)、末端裝置和控制系統(tǒng)組成,一般用于有大面積空調(diào)要求的場所,如寫字樓、星級酒店、影劇院、會展中心大型商場、大型餐飲和娛樂場所等。這些地方采用空調(diào)的主要目的是為了滿足人們對室內(nèi)空氣環(huán)境的舒適要求。因此,舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)的主要服務(wù)對象是人,我們維保工作的首要任務(wù)是以人為本,確保室內(nèi)空氣環(huán)境的要求。其次,我國的中央空調(diào)主要以電力驅(qū)動為主,而且運(yùn)行時間長,耗電量大。統(tǒng)計資料表明:中央空調(diào)的用電量一般占整個建筑業(yè)用電量的1/4~1/3,因此在滿足使用要求的前提下,降低中央空調(diào)的運(yùn)行費(fèi)用也是企業(yè)物業(yè)管理的一個主要任務(wù),他既涉及到經(jīng)濟(jì)效益問題,又包含專業(yè)技術(shù)問題。第三,中央空調(diào)系統(tǒng)往往一次性投資大,包含設(shè)備品種多,管線長自動化程度高,其運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修都要綜合運(yùn)用熱工、流體、空調(diào)、制冷、機(jī)械、電工電子、自動化控制等多方面的知識和技能。因此,要求運(yùn)行管理人員和維修保養(yǎng)人員必須具有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能,這樣才能管好他,用好他。否則,會使設(shè)備的使用效率降低、故障頻繁、壽命縮短,不僅影響正常使用,還會增加企業(yè)非正常資金投入,從而加大運(yùn)行管理成本。綜上所述,中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)有十分豐富的科學(xué)內(nèi)涵。由于對此認(rèn)識不足,往往致使管理工作存在很多疏漏和認(rèn)識的誤區(qū)。例如把自動化程度高當(dāng)成容易管理,不用維護(hù)保養(yǎng);把滿足人的舒適性要求當(dāng)成是天熱有冷氣,天冷有暖氣就達(dá)到了要求;把系統(tǒng)能開動當(dāng)成工作正常等等。由于領(lǐng)導(dǎo)不重視,人員不專業(yè),運(yùn)行不調(diào)節(jié),使用不維護(hù)等現(xiàn)象普遍存在,從而造成中央空調(diào)存在以下問題:空調(diào)效果不理想。即:冷熱效果有明顯下降;運(yùn)行費(fèi)用高;故障頻繁,常出現(xiàn)跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象;設(shè)備使用壽命短;系統(tǒng)運(yùn)行不正常,設(shè)備達(dá)不到最佳運(yùn)行效果。4因此中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)是非常有必要的。2、運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)的基本目標(biāo)對于一個企業(yè)來說,上至領(lǐng)導(dǎo),下至員工,都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理所做的一切工作,都是為了滿足使用要求,降低運(yùn)行成本、延長使用壽命這三個目標(biāo)。即以最經(jīng)濟(jì)的費(fèi)用換取最高的綜合效能,實現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。滿足使用要求,是系統(tǒng)運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)的首要目標(biāo);降低運(yùn)行成本。除人工費(fèi)以外,運(yùn)行成本主要包括能耗費(fèi)和維護(hù)保養(yǎng)費(fèi);據(jù)統(tǒng)計,按照廠家要求及時維護(hù)的機(jī)器年運(yùn)行費(fèi)用要降低10%-20%。例如:假設(shè)空調(diào)消耗功率為100KW,制冷季節(jié)為3個月,制熱季節(jié)4個月,每天平均運(yùn)行時間10個小時,一年運(yùn)行費(fèi)用為100KW×10小時/天×30天/月×7月/年=210000度/年。如果按照商業(yè)用電費(fèi)1.2元/度計算,每年的運(yùn)行費(fèi)用費(fèi)用為25.2萬元,可以降低運(yùn)行費(fèi)用2.5萬-5萬元/年。目前我國還普遍存在中央空調(diào)系統(tǒng)裝的起而用不起的現(xiàn)象,其根本原因就是運(yùn)行費(fèi)用太高。中央空調(diào)系統(tǒng)基本放置不用,不能充分發(fā)揮其作用,反而加快了設(shè)備正常損壞的速度。因此運(yùn)行成本是中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理維護(hù)保養(yǎng)的重要目標(biāo)。C、延長使用壽命。中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命取決于三個主要因素:一是系統(tǒng)和設(shè)備類型;二是設(shè)計、安裝、制造質(zhì)量;三是操作、保養(yǎng)、維修水平。因此精確確定中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命比較困難。但是總的來講,管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對較短。由于其使用

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