天津貝殼房產(chǎn)知識｜買房時如何看供暖的話題？
時間:2022-01-17
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即將入冬，天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，天津也剛剛迎來了供暖的日子，對于北方城市來說，暖氣真的太重要了，完全決定了冬日的生活幸福指數(shù)。對于廣大市民來說，在購房時，不管是新房還是二手房，都需要去關(guān)注一下供暖的問題。
俗話說，夏看防水，冬看供暖。在天津這樣的北方城市，供暖一直是市民十分關(guān)注的問題，在冬季來說真的非常重要，在這里分為兩種情況，購買二手房和購房新房，我們來分別說說注意事項。
一、購買二手房
對于購買二手房來說，暖氣問題比較復(fù)雜，首先我們要在正式過戶前，確認是否有上任業(yè)主的暖氣費拖欠，保證沒有歷史遺留的費用，可以正常供暖。其次，我們要了解暖氣的類型，方式，是地暖還是暖氣片，是分戶式采暖、小區(qū)鍋爐供暖還是市政集體供暖。一般的供熱形式分為集中供暖和獨立供暖兩種，另外，采暖又可以是水地暖、電地暖、散熱器和電散熱片等，自己要做簡單的了解。在此基礎(chǔ)之上，要確認能否正常使用，是否有損壞，供暖效果怎么樣，做到心中有數(shù)。在這個過程中，主要是和業(yè)主了解到真實的信息，也可以通過走訪鄰居物業(yè)來側(cè)面了解情況，如果有必要，可以在中介居間方的協(xié)助下，將具體事項約定在合同里，避免存在信息隱瞞，自己的權(quán)益受到損害。
二、購買新房
在新房驗收時，暖氣問題常常容易被忽略，在這里給大家介紹一下驗收時的注意事項。主要使用的工具包括尺子和溫度計。有5點注意事項。
第一：驗收要檢查暖氣管道安裝是否安全牢固，不得彎曲、銹蝕，凹凸不平；可用手晃動暖氣管和暖氣片，看是否有松動。
第二：暖氣驗收中安全密閉性最為重要，一定要注意不能有漏水的地方，防止泡壞家具、地板等，可以進行加壓檢驗，注意留心暖氣系統(tǒng)的上下水管及其閥門有沒有滲水的現(xiàn)象。
第三：注意暖氣片上方應(yīng)有暖氣片放風(fēng)閥，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉，若出現(xiàn)擰不動的情況就需要修理解決，否則氣體排不出來，將會導(dǎo)致暖氣片不熱，影響正常采暖。
第四：關(guān)注暖氣片安裝時進回水管道的坡度要符合要求，可用尺子檢查或測量。
第五：如果是冬季驗收，可以直接測量下溫度，一般室內(nèi)溫度要求在16度到20度之間。在供熱期內(nèi),供熱溫度是不能低于這個標準的。
